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沈阳热点区域限购 楼市限售扩至全市

时间:2019-04-16来源:沧州新闻网 -[收藏本文]

  证券时报记者 张达

  沈阳市政府今日发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,提出了七条楼市调控措施,在去年发布的“59号文件”基础上进一步升级调控。其中,对沈阳热点区域实行限购政策,同时将限售范围扩至全市。业内人士认为,沈阳限购政策是二季度全国楼市进一步收紧的重要体现和信号。

  《通知》要求,坚决遏制投机炒房行为,防止局部区域房价过快上涨,对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区湖北癫痫的治疗医院在哪里域实行限购政策。非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套商品房,需提供2年内连续6个月及以上个税或社保证明,补缴证明不予认定。

  另外,《通知》将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”,限售政策按照“59号文件”执行。

  根据沈阳去年发布的“59号文件”,在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内,本市户籍治癫痫病医院居民购买家庭唯一商品住房(含二手房)的,不予限售;购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;购买家庭第二套及以上二手住房的,自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。另外,非本市户籍居民购买商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;购买二手住房的,自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。

  去年以来,沈阳房价上涨较为明显,从国家统计局最新公布的70大中城市新建商品小儿癫痫病能治疗吗住宅价格指数可以看出,2月沈阳新房房价同比上涨12.1%,涨幅排名第二,仅低于排名第一的北海12.2%的涨幅。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,沈阳此次出台限购政策,和此前市场过热有关,而且也和此前大连限购政策有关,毕竟市场预期角度看,会认为沈阳市场有点热的。而沈阳的限购政策,也是二季度全国楼市进一步收紧的重要体现和信号。

  “沈阳过去是不限购的,但是现在对核心市区或者说三环内采取限购陕西哪家癫痫病医院专业政策,有助于市场的稳定,否则确实这一波沈阳楼市是比较热的。另一个城市是西安,都属于过去高库存,但现在这波楼市起来了的特征。当然限购的要求还不是很高,只需要6个月社保,这为后续政策升级提供了一个空间,即如果楼市再热,那么对于社保缴纳方面的要求会升级。”严跃进说。

  此外,严跃进认为,限售范围扩大也是因为部分近郊区等市场过热,存在部分投资投机的需求,限售政策也是沈阳去库存、控房价、抑投资下的一个重要思路。